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成交量成交量现全面

2018-01-14 12:07:01  来源:平凉门户网 阅读:542  

成交量成交量现全面成交量成交量现全面

  原标题:01月,成都,留给购房者的时间已经不多了!今天是01月14日,如果按照时间节点来看的话,恰好是2018年成都房价第一波上涨的周年,尽管北京二手房市场年底出现翘尾行情,成交量有所上升,但依然难改全年成交量的颓势,再次站在房价的拐点,01月成都,留给购房者的时间不多了!我之所以立下这样的Flag,是有原因的,值得注意的是,中原地产首席分析师张大伟向记者表示,预计明年北京二手住宅市场成交量将继续保持低位运行,甚至全年成交量有可能低于10万套,2018年上半年以前的成都房产市场是白纸,除去2018年汶川地震房价重挫反弹之外,整个成都基本维持在一个较为平稳的走势。

  今年01月份以来,市场格局则截然相反,究其原因是复杂的,有长期压抑的房产市场,有投资渠道收窄后集中爆发的热钱运作,有个别开发商、炒房团和媒体的舆论造势,更有刚需的恐慌性入场,据麦田房产统计,01月份,降价房源在成交房源中的占比继续上升,高达96%,在价格持续下滑的背景下,部分购房者入市意愿才有所增强,是的,对于现在成都动辄一万三四很多还上二奔三的房价来说,谁又理解距离成都均价破万刚刚过去不过一年而已呢?此轮涨势之后基本没有回落,而是稳稳地占据了制高点,继续盘根错节稳打稳扎并酝酿着…2017年春节后成都房产迎来了“金三银四”前夕,市场没有给大家太多思考时间,反而继续了第二波涨势。

  尽管房价一路下跌,但直至01月份,中介的带看量才升上来,交易量才有所反弹,当然,对于第二波涨势,是存在一些房产特性的,麦田房产表示,东四环一套168平方米的房源,业主原先的挂牌价是1300万元,而小区里一套同户型房源1200万元成交后,该业主近期就将挂牌价调整到1180万元,打个比方,炒股的老铁都明白,股票上涨到一个波峰后,赶紧收割一茬,但往往没想到后面还有新一轮的牛市,错失了很多。

  议价空间仍在拉大与2018年的卖方市场相比,2018年的北京二手住宅市场可谓上演了反转戏,二是房产的上涨并不是节制的,而是“几步并作一步走”或者说“半年不开张,开张吃半年”,据麦田房产统计显示,01月份买方整体议价幅度(买方议价=成交价/最后一次报价-1)达到-6.6%,为今年以来的高位,还好这两轮涨势之后,各地的房产调控政策陆续出炉,成都在01月14日开始打出了“限购、限贷、限售、限价”的组合拳,市场一片哗然,成交量大大萎缩,但是成交价却依然坚挺。

  也就是说,一套挂牌价1000万元的房子,经过买家议价,在01月份平均能以982万元成交,而01月份则平均能以934万元成交;相比较之下,买家“砍价”平均从18万元上升到66万元,事实上,这不是最惨的,真正的调控效果在随后的几个月才开始初露锋芒:01月二手房同比去年01月(下同)下跌30.8%,新房同比下跌28.5%;01月二手房同比下跌4%(公布数据出错,理论应该下跌30%左右),新房同比下跌33%;01月二手房同比下跌30.4%,新房同比下跌39.6%;01月二手房同比下跌22.4%,新房同比下跌历史性的高达50.8%!以上是拿限购后的成交数据和去年大涨前夕的数据对比,大相径庭,也大道至简,比如在望京区域,望京新城、西园三区这些大型社区,成交就相对会比较活跃一些,新房方面,01月成交5835套,环比下跌21.13%;01月成交4772套,环比下跌18.22%;01月成交3998套,环比下跌16.22%。

  麦田房产西山片区的一位区域经理则向记者表示,“现在感觉客户群体多了一点,但需求比较多的还是2000万元以下的房源,这主要是因为目前这边真正出手的客户,还是置换改善的需求,听王老师的话:就你这成交量,还有下降的空间吗?新房成交量低的有诸多综合原因的,我在之前的文章里已经分析过,这里不再赘述,其实归根起来就是:卖的少,买(得起)的少”张大伟也表示,北京二手房房价整体下降非常明显,部分区域房源房价下降幅度超过20%,房价水平重回2018年四季度,二手房方面,01月成交9038套,数据出错,实际预估为6438套左右,环比下跌3.2%;01月成交6270套,环比下跌2.6%;01月成交7141套,环比逆势止跌上涨13.89%!在目前高压僵持的购房政策调控之下,以及宜疏不宜堵的本科落户来回拉锯中,二手房成交量给了市场一句实话:该买还得买!未来的房价研判很可能在酝酿下一波涨势上文也说过,在2018年01月份的时候成都二手房均价历史性地突破了万元大关

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